栾城辛集晋州藁城新乐鹿泉正定深泽无极赵县高邑元氏赞皇井陉平山灵寿行唐更多地区…
驰盛物业
驰盛物业在线客服 本色视觉摄影高端客片欣赏
您现在的位置:主页 > 物业知识 > 政策法规 >

《保定市物业管理办法》3月1日起正式实施
POST TIME:2018-07-17 11:41    read:98
通知公告
我们的营业时间:早上09:00 ~ 晚上22:00    咨询电话:0311-83808707  13636399188    联系地址:中国石家庄祥云国际东区6号楼3A01号

《保定市物业管理办法》中明确了各部门管理职责,街道办事处为属地管理主体;与钱有关的事,《办法》规定更具体;建设单位和物业企业的权责更明确;危及房屋及人身安全,启动应急维修程序;不交物业服务费或将影响个人信用;物业管理区域内规划的车位不得改变用途;并且明确指出了物业管理区域内的禁止行为以及罚款数额。
 
具体内容如下:
 
为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,营造良好的居住和工作环境,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。
 
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
 
(一)按照物业服务合同约定接受物业服务企业提供的服务;
 
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
 
(三) 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
 
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
 
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
 
(六)监督业主委员会的工作;
 
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
 
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
 
(九)监督物业共用部位、共用设施设备住宅专项维修资金的管理和使用;
 
(十)法律、法规规定的其他权利。
 
未办理房屋权属证书的继受人、业主书面授权的代理人,依法享有前款规定的除被选举权以外的权利。
 
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
 
(一)依照法律、法规和管理规约行使权利,自觉履行法定和约定的义务,遵守管理规约、业主大会议事规则;
 
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用和公共秩序、环境卫生的维护等方面的规章制度;
 
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
 
(四)遵守有关房屋装饰装修的法律、法规、规章和政策规定;
 
(五)按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金;
 
(六)按时交纳物业服务费用;
 
(七)法律、法规、规章规定的其他义务。
 
业主大会是什么?
 
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
 
街道办事处(乡镇人民政府)负责组织、指导业主大会的筹备、成立和业主委员会的选举、备案工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处(乡镇人民政府)代表和居(村)民委员会代表组成。筹备组成员人数应当为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一,筹备组组长由街道办事处(乡镇人民政府)代表担任。物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时,建设单位应当按照物业所在地的县(市、区)房地产行政主管部门或者街道办事处(乡镇人民政府)的要求,报送有关筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
 
物业所在地的县(市、区)房地产行政主管部门或者街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到建设单位或者业主提出筹备业主大会书面申请后30日内,组织成立首次业主大会会议筹备组。筹备组应当自组建之日起15日内,将其成员名单和工作职责在物业管理区域内公示。
 
下列事项由业主大会决定:
 
(一)制定和修改业主大会议事规则;
 
(二)制定和修改管理规约;
 
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
 
(四)制定物业服务内容、服务标准以及物业服务收费方案;
 
(五)改变共有部分的用途;
 
(六)选聘和解聘物业服务企业;(在业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位通过招标投标选聘具有相应资质的物业服务企业。)
 
(七)利用共有部分进行经营以及对所得收益进行管理和分配使用;
 
(八)归集和使用住宅专项维修资金;
 
(九)改建、重建建筑物及其附属设施;
 
(十)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
 
业主委员会是什么
 
业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成,每届任期5年,委员可以连选连任。
 
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生,业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。
 
业主委员会应当在选举产生之日起30日内,持有关材料到物业所在地的县(市、区)房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案。
 
业主委员会履行下列职责:
 
(一)执行业主大会的决定和决议;
 
(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;
 
(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同;
 
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督物业服务企业履行物业服务合同;
 
(五)监督管理规约的实施;
 
(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;
 
(七)组织和监督住宅专项维修资金的归集和使用;
 
(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;
 
(九)对物业服务企业和业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为,依照法律、法规以及管理规约,要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失;
 
(十)业主大会赋予的其他职责。
 
业主委员会应当按照议事规则召开业主大会定期会议,或者经百分之二十以上的业主提议召开业主大会临时会议。
 
业主有损坏房屋承重结构、违法搭建、擅自改变物业使用性质、恶意拖欠物业服务费用等违反法律、法规和管理规约的情形且未改正的,不得担任业主大会筹备组成员和业主委员会委员。
 
业主大会、业主委员会工作经费和委员的报酬由全体业主承担,也可以从物业共有部位经营所得收益中列支。工作经费和委员报酬的收支情况,应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。


Tag:


驰盛物业五星服务石家庄物业公司

石家庄外墙清洗 石家庄物业公司 地毯清洗 石家庄保洁